כל מי שרוכש דירה יודע שלהוצאה על הנכס עצמו מתלוות הוצאות רבות אחרות, אחת הגדולות והמכבידות שבהן היא מס רכישה. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם לשינוי המדד בשנה החולפת. מדרגות המס עודכנו ב-16.1.2024 בהתאם לשיעור עליית מדד שרותי הדיור שהתפרסם ב-15.1.2024. אז מה גובה מס רכישה לשנת 2024? התשובה תלויה לא רק בשווי הדירה, אלא גם בשאלה אם היא דירת מגורים ראשונה או דירה להשקעה.
גובה מס רכישה 2024
המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר שממנו מתחילים לשלם מס רכישה, עלה.
לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2023 לא שולם מס על שווי שעד 1,919,155 ₪ ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,978,745 ₪ ממחיר הדירה.
כמו כן עודכנו יתר מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה ולדירה נוספת.
מדרגות מס רכישה 2024 ברכישת דירת מגורים יחידה
- על חלק השווי שעד 1,978,745 ש”ח – לא ישולם מס
- על חלק השווי העולה על 1,978,745 ש”ח ועד 2,347,040 ש”ח – 3.5%
- על חלק השווי העולה על 2,347,040 ש”ח ועד 6,055,070 ש”ח – 5%
- על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש”ח ועד 20,183,565 ש”ח – 8%
- על חלק השווי העולה על 20,183,565 ש”ח – 10%
דוגמה: מס רכישה על דירת מגורים יחידה בסך של 2,200,000 ₪
סה”כ מס רכישה לתשלום: 7,744 ₪ |
היי חברים, אתם בטלגרם? נשמח אם תעקבו אחרינו שם (וזה גם הכי נוח 🙂 ) לחצו להצטרפות >
מדרגות מס רכישה 2024 על רכישת דירה נוספת
- על חלק השווי שעד 6,055,070 ש”ח – 8%
- על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש”ח – 10%
דוגמה: מס רכישה על דירה נוספת בסך של 6,500,000 ₪
סה”כ מס רכישה לתשלום: 528,899 ₪ |
כפי שאפשר לראות, יש פער עצום בין מס רכישה המוטל על מי שרוכש דירה ראשונה – שהיא בדרך כלל דירה למגורים, לבין מי שרוכש דירה שנייה – שהיא בדרך כלל להשקעה. הממשלה מנסה באמצעות המס הכבד הזה להרחיק מהשוק את המשקיעים וכך להביא לירידה במחירי הדירות.
בשנה האחרונה אכן חלה ירידה במחירי הנדל”ן, בשיעור של כ-2%, אבל בעיקר בגלל העלאת ריבית בנק ישראל – שהגיעה בשיא ל-4.75% (פריים של 6.25%), וכמובן בגלל המלחמה.
בימים אלה הממשלה שוקלת לקדם צעדים כמו העלאת מס שבח – במטרה להכביד עוד על המשקיעים.
בואו נהיה חברים גם בפייסבוק 🙂 לחצו כאן >
שכר הדירה צפוי לעלות?
זה גובה הפטור מתשלום מס על השכרת דירה
נציין כי עם פתיחת שנת 2024 חל גם שינוי בגובה הפטור ממס על השכרת דירה.
התקרה הנוכחית שמעליה יש לשלם מס על שכר דירה לשנת 204 עומדת על 5,654 שקל בחודש, לעומת תקרה של 5,471 שקל בחודש בשנת 2023.
