כמה עולה דיור מוגן?

(תוכן מקודם)

מאת: מעיין מליח

בעשורים האחרונים, אנו עדים לעלייה משמעותית ומבורכת בתוחלת החיים ובאיכות החיים של בני הגיל השלישי. עם התארכות שנות הפנסיה והרצון לשמור על עצמאות, לצד ביטחון ונוחות, הדיור המוגן הפך לאופציה מבוקשת ואטרקטיבית עבור רבים. הוא מציע שילוב ייחודי של חיים עצמאיים עם קהילה פעילה, שירותים תומכים, פעילויות חברתיות וטיפול רפואי זמין. באופן טבעי, אחת השאלות המרכזיות שעולות בנושא היא: “כמה עולה דיור מוגן?”. בכתבה זו ננסה להשיב עליה, תוך הבנת הגורמים המשפיעים על המחירים, סוגי התשלומים ומהם מסלולי התשלום הנפוצים.

מה משפיע על מחירי הדיור המוגן?

מחירי דיור מוגן נעים על טווח רחב של סכומים בשל מגוון גורמים.

ראשית, המיקום הגיאוגרפי משחק תפקיד מכריע – דיור מוגן במרכז הארץ, למשל בתל אביב או בהרצליה, יהיה לרוב יקר יותר מאשר באזורי הפריפריה. זאת בשל עלויות הקרקע הגבוהות והביקוש הרב. שנית, רמת הדיור המוגן משפיעה באופן ישיר על המחיר.

דיור מוגן יוקרתי, המציע מתקנים ברמה גבוהה, שירותים מתקדמים ואווירה של מלון חמישה כוכבים, יהיה כמובן יקר יותר מדיור מוגן רגיל.

גודל הדירה וסוגה הם גורם נוסף – דירות גדולות יותר, או דירות עם נוף מרהיב, יעלו יותר.

כמו כן, ישנם הבדלים במחיר בין דירות סטודיו, דירות חדר או דירות שני חדרים. רמת השירותים הניתנים במקום משפיעה גם היא על המחיר.

מקומות המציעים מגוון רחב של פעילויות, שירותי בריאות מתקדמים, ומתקני ספורט ופנאי ברמה גבוהה, יגבו מחירים גבוהים יותר. לבסוף, תוספות ושירותים מיוחדים שמתבקשים על ידי הדיירים יכולים להעלות את המחיר. אלה יכולים לכלול טיפול סיעודי נוסף, שירותי הסעות פרטיים, או התאמות מיוחדות לדירה.

אילו סוגי תשלומים ומסלולים קיימים בדיור מוגן?

דיור מוגן מציע כמה מסלולי תשלום שמאפשרים התאמה אישית לכל דייר ודיירת. המסלול הנפוץ ביותר כרוך בתשלום דמי כניסה או פיקדון, שמהווים סכום חד-פעמי המשולם עם הכניסה לדיור המוגן. סכום זה יכול לנוע בין מאות אלפי שקלים למיליוני שקלים, תלוי בגורמים שהוזכרו קודם. מסכום זה נגבים דמי שחיקה שנתיים, בין 3-5 אחוזים בתוספת מע”מ, לכל אורך שהותו של הדייר בדיור המוגן.

בנוסף, ישנם דמי אחזקה חודשיים, המכסים את השירותים השוטפים כמו ניקיון, תחזוקה, ארוחות (אם כלולות), ופעילויות חברתיות. סכום זה יכול לנוע בין אלפי שקלים בודדים לעשרות אלפי שקלים בחודש.

מבחינת מסלולי התשלום המקובלים בענף, קיימות מספר אפשרויות:

מסלול הפקדון המלא

המסלול הנפוץ ביותר, שבו מלוא הפקדון מופקד על ידי הדייר בכניסה לדיור המוגן, בנוסף לתשלום דמי האחזקה החודשיים.

מסלול דמי כניסה או פקדון מופחת

הדייר משלם פיקדון נמוך יותר, לצד דמי האחזקה החודשיים, אך השחיקה של הפיקדון מהירה יותר, והסכום נגמר כעבור מספר שנים.

דמי שכירות בלבד

במסלול זה דיירים משלמים רק דמי שכירות חודשיים, ללא פקדון, אך בשל כך העלות החודשית גבוהה יותר ויכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים בחודש.

מסלולים משולבים

ייתכנו מסלולים שיציעו שילובים שונים של כל האפשרויות הנ”ל, בהתאם למבצעי רשת הדיור המוגן או צרכי הדייר.

מה טווח המחירים של דיור מוגן?

המחירים בענף הדיור המוגן נעים על טווח רחב מאוד. דמי הכניסה יכולים לנוע בין 300,000 שקלים למיליון שקלים ומעלה, כאשר בדיור מוגן יוקרתי במרכז הארץ המחירים יכולים להגיע אף ל-3 מיליון ויותר.

דמי האחזקה החודשיים יכולים לנוע בין 3,000 שקלים ל-15,000 שקלים, כאשר במקומות היוקרתיים ביותר הם יכולים להגיע אף ל-20,000 שקלים ומעלה.

חשוב לציין כי מחירים אלה הם הערכה כללית, והם יכולים להשתנות בהתאם למיקום, לרמת השירותים, וכזכור, בהתאם לתנאים הספציפיים של כל מקום.

לסיכום

יש גורמים רבים המשפיעים על מחירי דיור מוגן, ובעוד שדיור מוגן יוקרתי אינו אופציה זולה, עבור רבים התמורה בהחלט שווה את ההשקעה. איכות החיים, הביטחון והשירותים המקיפים שמציע דיור מוגן כזה יכולים להעניק שקט נפשי ונוחות שלא ניתן לכמת בכסף. בסופו של דבר, ההחלטה על דיור מוגן היא השקעה בחיים איכותיים, פעילים ובטוחים בגיל השלישי. עם תכנון נכון והבנה מעמיקה של האפשרויות והעלויות, ניתן למצוא את הפתרון המושלם שיאפשר ליהנות מהשנים הטובות האלה במלואן.