(תוכן מקודם)
יותר ויותר ישראלים המעוניינים להשקיע בנדל”ן, בוחרים לרכוש קרקע לבנייה. אם הרמתם גבה, דעו שאתם לא היחידים. האם ישראלים מתרחקים משוק הדירות במקביל לעלייה ברצון לרכישת קרקע לבנייה ומדוע השקעה בקרקעות מעניינת כל-כך הרבה אנשים היום? יצאנו לבדוק.
שוק הדירות היה הבחירה הברורה עבור רוב המשקיעים, שכן הוא נתפס כהשקעה מוכרת ונגישה ללמידה. עם זאת, רכישת דירה להשקעה נעשתה מאתגרת יותר בשל עליות המחירים החדות, שיעורי הריבית הגבוהים והגידול המתמשך במיסוי. לכן, יש משקיעים פרטיים שמתעניינים באפיקי נדל”ן חלופיים, כדוגמת שוק הקרקעות. למרות זאת, רבים עדיין מהססים להיכנס לתחום זה ולרכוש קרקע לבנייה. מה עומד מאחורי החששות הללו, וכיצד ניתן להתמודד איתם? ומה עוד חשוב לדעת לפני שמשקיעים בקרקע?
כאן בשביל כולם
עליית הפופולריות של שוק הקרקעות החלה לפני מספר שנים, כאשר יזמים מובילים מהתחום הצליחו להפוך אותו מתחום אקסקלוסיבי למומחי נדל”ן לאפיק השקעה הנגיש לציבור הרחב. עם מחירים שעדיין נחשבים אטרקטיביים וביקוש נמוך יחסית, יותר ויותר משקיעים פרטיים מזהים את הפוטנציאל ורואים בקרקעות הזדמנות מבטיחה.
כתוצאה מכך, מה שהחל כטפטוף של משקיעים הפך בהדרגה לזרם הולך וגובר, ההופך את התחום לאחד היעדים המבוקשים ביותר בעולם ההשקעות.
אז למה ישראלים רבים עדיין מהססים להיכנס לשוק הקרקעות, למרות היתרונות הברורים שלו? הסיבה לכך נעוצה באי-הוודאות סביב תהליך ההפשרה והשבחת הקרקע, אשר תלוי בקידום הליכי התכנון.
משקיעים מנוסים יודעים כי הזמן האידיאלי לרכישת קרקע הוא לפני שההליך התכנוני מגיע לשלבים מתקדמים, אך כאן טמון האתגר: אין ערובה מלאה לכך שהקרקע אכן תקבל אישורי בנייה בעתיד.
חוסר הוודאות הזה יוצר חשש מוצדק: האם הקרקע תעלה בערכה, או שהמשקיעים ייאלצו למכור אותה במחיר דומה לזה שבו נרכשה?
החשש אמנם הגיוני, אך ניתן להתמודד איתו באמצעות גישה מחושבת – הצגת השאלות הנכונות עוד לפני רכישת הקרקע. הבנה מעמיקה של עקרונות היסוד בשוק הקרקעות יכולה לסייע לכם לזהות הזדמנויות ולבחור בחוכמה. כמו בכל השקעה, קיים תמיד אלמנט של סיכון, במיוחד כאשר הקרקע טרם קיבלה אישורי בנייה סופיים. עם זאת, הקפדה על בדיקות מקדימות והבנת התהליך התכנוני יכולות להגדיל משמעותית את רמת הוודאות ולספק למשקיעים ביטחון גבוה יותר בשוק הקרקעות.
רגע השיא
הכלל החשוב ביותר שיש לזכור בעת בדיקת קרקע לבנייה הוא הבנת הסטטוס התכנוני שלה. כאשר בוחנים קרקע חקלאית – כלומר, כזו שאינה זמינה עדיין לבנייה – חשוב לדעת שלא כל הקרקעות החקלאיות נמצאות באותו שלב תכנוני. למעשה, קיימת סקאלה רחבה: יש קרקעות שעדיין רחוקות מהפשרה, בעוד שאחרות קרובות מאוד לקבלת אישורי בנייה. המפתח הוא לזהות את הקרקע הנמצאת רגע לפני הפשרתה לבנייה ולנצל את חלון ההזדמנויות לפני עליית הערך שלה.
ייתכן שתשאלו מדוע לא להמתין ולרכוש קרקע שכבר קיבלה אישורי בנייה? התשובה פשוטה: ברגע שהקרקע מופשרת באופן מלא, פוטנציאל ההשבחה שלה פוחת משמעותית, מה שהופך את ההשקעה לפחות משתלמת. לכן, משקיעים מנוסים שואפים לרכוש קרקע לפני שלב זה, כשהערך שלה עדיין נמוך יחסית.
עם אישור קרקע לבנייה, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מגבשת תכנית מפורטת, הכוללת את פרטי השימוש בקרקע – סוגי המבנים, התשתיות המתוכננות, ושאר ההיבטים העירוניים. תהליך זה כולל גם הליך איחוד וחלוקה, שבו נקבעות זכויות בעלי הקרקעות. עבור המשקיעים, שלב זה מסמן את רגע השיא שבו ערך הקרקע מזנק, ומאפשר להם ליהנות מתשואה משמעותית.
לתפוס את ההזדמנות לפני שהיא נעלמת
רכישת קרקע לבנייה בימינו היא אחת האפשרויות המסקרנות והמבטיחות ביותר עבור הציבור הרחב המעוניין להשקיע באפיק חזק עם עתיד פוטנציאלי מזהיר. מי יהיו אלה שישכילו לתפוס נתח של קרקע להשקעה לפני שגם שוק הקרקעות יהפוך לעמוס ורווי משקיעים?
