עדכון נדל"ן: מס הרכישה החדש ורשימת הערים שבהן קונים הכי הרבה דירות
הלכתם לאיבוד? הנה המידע שיעזור לכם להתמודד עם השינויים בשוק הנדל"ן: מס רכישה, הערים המבוקשות ומה שביניהם בדרך לעסקת נדל"ן
החל מינואר 2022 עודכנו מדרגות מס הרכישה על דירה ראשונה על ידי רשות המסים. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם למדד. כעת, לפי מדרגות מס הרכישה, הפטור בדירה ראשונה ניתן עבור סכום של עד 1.8 מיליון שקל, לעומת סכום של 1.747 מיליון שקל עד כה. על חלק השווי העולה על 5.525 מיליון שקל ועד 18.4 מיליון שקל שיעור המס הוא 8% ומעל 18.4 מיליון שקל – 10%.
נזכיר כי בסוף נובמבר 2021 נכנס לתוקף העדכון המאוד משמעותי של מס הרכישה על דירות להשקעה. זאת, בשל רצונה של הממשלה להרתיע את המשקיעים. מס הרכישה על דירות להשקעה עלה מ-5% ל-8%, וזאת כשנה וחצי לאחר שבוטל ע"י שר האוצר הקודם (ישראל כ"ץ). ההשפעה הייתה מיידית והשפיעה על אזורים בכל הארץ (פרטים בהמשך).
מדרגות מס רכישה על דירה ראשונה לאחר העדכון
אלה מדרגות מס הרכישה על דירה ראשונה המעודכנות לינואר 2022
| על חלק השווי שעד 1,805,545 ש"ח | 0% |
| על חלק השווי מ-1,805,545 ש"ח עד 2,141,605 ש"ח | 3.5% |
| על חלק השווי מ-2,141,605 ש"ח עד 5,525,070 ש"ח | 5% |
| על חלק השווי מ-5,525,070 שקל עד 18,416,900 ש"ח | 8% |
| על חלק השווי מ-18,416,900 ש"ח | 10% |
מס הרכישה עלה. שיא של כל הזמנים ברכישת דירות
באופן לא מפתיע ההחלטה לגבי מס רכישה מוגדל על דירות להשקעה השפיעה מיידית על כמות הרכישות.
נתוני הכלכלנית הראשית במשרד האוצר מגלים כי ברבעון השלישי של 2021 נרכשו 31,000 דירות בשוק החופשי, זינוק של 22% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2020. עוד מגלים הנתונים כיצד השפיעה החלטת הממשלה להעלות את מס הרכישה על דירות להשקעה: חודש נובמבר 2021 באופן ספציפי היה חריג בכל קנה מידה.
בחודש נובמבר 2021 נרכשו 18,000 דירות, רמת שיא היסטורי של עסקאות בשוק הנדל"ן. בהשוואה לנובמבר 2020 זהו גידול של 62% ובהשוואה לחודש הקודם זהו גידול של 27%.
רכישות המשקיעים בחודש נובמבר הגיעו לרמה חריגה של 6,700 דירות, גידול של כ-200% בהשוואה לנובמבר 2020 וגידול של 41% בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש הקודם. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בנובמבר האחרון על 37%, עליה של 17 נקודות אחוז בהשוואה לנובמבר 2020.
באזורי הפריפריה הגידול ברכישות המשקיעים גבוה משמעותית מאשר באזורי הביקוש במרכז הארץ, וגבוהים משמעותית בהשוואה ליוני 2015.
איפה כדאי לקנות דירה להשקעה? זה מה שחושבים המשקיעים
לפי נתוני משרד האוצר, העיר ת"א מוסיפה להוביל את רכישות המשקיעים, כאשר אחריה מדורגות ירושלים, חיפה, ב"ש ובת ים. דימונה בולטת בהצטרפות לרשימת עשרים הערים המובילות ברכישות המשקיעים, עם שיעור הגידול הגבוה ביותר בהשוואה לנובמבר 2020.
רוב הערים המבוקשות ע"י המשקיעים היו מבוקשות גם בחודשים הקודמים.
ת"א מוסיפה להוביל, עם כ-800 דירות שנרכשו להשקעה בנובמבר 2021 – גידול של 291% בהשוואה לנובמבר 2020.
אחריה מדורגות ירושלים, חיפה, ב"ש ובת ים. לגבי בת ים יש לציין, עיר זו העיר היחידה בצמרת רכישות המשקיעים שמספר הדירות שנרכשו בה להשקעה בחודש נובמבר היה נמוך מזה שנרשם בה בחודש אוקטובר. זאת במידה רבה על רקע מיצוי מבצע מכירות למועדון "חבר".
כאמור, העיר הבולטת שנכנסה ל-20 הערים המובילות ברכישות המשקיעים בחודש נובמבר 2021 היא דימונה, אשר הובילה את הגידול ברכישות המשקיעים באותו חודש (מאה דירות נרכשו להשקעה, גידול של 725% בהשוואה לנובמבר 2020). במהלך נובמבר נערך בעיר זו מבצע מכירות באחד הפרויקטים החדשים בעיר.
דירה להשקעה בפריפריה – נתונים מעניינים
בפילוח רכישות המשקיעים לפי אזורי מיסוי מקרקעין, נמצא כי הגידול החד ברכישות המשקיעים הקיף את כל האזורים, כאשר באר שבע וטבריה מציגות גידול ביחס לשיא הקודם שנרשם ביוני 2015.
השוואה לשיא הביקושים בשנת 2015 מגלה מגמה מעניינת: באזורי הביקוש במרכז הארץ נעים הפערים בין פער שלילי של 16% באזור המרכז לפער חיובי מקסימלי של 5% באזור ת"א.
יש בכך כדי לרמז כי המשקיעים הזדרזו לרכוש דירות באזורים הזולים יחסית, אף כי במונחים כספיים החיסכון בגובה המס באזורים היקרים יותר משמעותי יותר.
