איך בנוי חוזה שכירות לדירה?

יש כמה שלבים מאתגרים כשרוצים לשכור דירה… קודם כל צריך למצוא את הדירה המיוחלת במיקום הרצוי ובתקציב הרצוי, ולאחר מכן צריך לחתום על חוזה שכירות. אמנם, המרכיבים העקרוניים בחוזה הם מרכיבים שחוזרים על עצמם בכל חוזה שכירות, אך כמובן שכל מקרה צריך להיבדק לגופו. בין אם מדובר על חוזה השכירות הראשון שלכם ובין אם מדובר על החוזה העשירי שאתם חותמים עליו בחייכם, טוב תעשו אם תבדקו את הדברים לעומק עוד לפני החתימה, כדי להיות סמוכים ובטוחים שהחוזה מכסה את כל הנושאים.

מה חייב להופיע במסגרת חוזה שכירות?

כאשר מדברים על חוזה שכירות, צריך לוודא את קיומם של סעיפים כמו:

• האם הנכס מועבר אליכם, השוכרים, ריק מכל חפץ?
• מה קורה במצב של רצון לבטל את החוזה מצד השוכר או המשכיר?
• האם ניתן להעלות את שכר הדירה אחרי שנה או אחרי פרק זמן כלשהו?
• מה קורה במקרה של הפרת סעיפי החוזה?
• מה קורה במצב שנגרם נזק לדירה?
• מה קורה לגבי צ'ק פיקדון?

למרות שאולי עכשיו נדמה לכם שהדירה נפלאה ושתרצו לגור בה לאורך שנים, עלול להיות שברגע האמת תגלו שזה לא לגמרי כך. לכן בהחלט יש מקום לבדוק מה אומר החוזה, האם אפשר להפר אותו ומה בדיוק קורה לכל אחד מהצדדים שיחליט לצאת מהחוזה לפני הזמן.

 

חוזה שכירות מקצועי ייתן מענה לתרחיש שבו מסיבות שונות אתם מעוניינים לעזוב את הדירה לפני הזמן, וכן לתרחישים אחרים שבהם למשל המשכיר רוצה שתפנו את הדירה, נזק שנגרם לדירה ועוד.

חשוב לבדוק את כל הדברים מראש, לוודא שהחוזה שמבקשים מכם לחתום עליו באמת הוגן וכך לקבל את ההחלטות הנכונות ביותר.

האם אתם צריכים עו"ד לניסוח החוזה?

בדרך כלל, כאשר מדברים על חוזים של שכירות, אנחנו רואים שבעל הנכס הוא זה שדואג לחוזים עצמם. עם זאת, כדאי לדעת שזה לא תמיד חייב להיות כך, כי זה מאוד תלוי בסיטואציה.

בין אם מדובר בדירת פאר גדולה עם שכר דירה גבוה ובין אם בנכס אחר, במקרים רבים השוכרים עשויים לרצות מעורבים בהכנת החוזה, מה שאומר שכל אחד מהצדדים יגיע עם עורך דין משלו.

אתם לא חייבים להחליט על הנקודה הזאת מראש ואתם לא צריכים לחתום על חוזה שכירות רק אם עוה"ד הפרטי שלכם הכין אותו.

מה שכן כדאי לעשות, זה לקרוא היטב את כל הסעיפים של החוזה, והסיבה לכך ברורה: רק אם תקראו הכול בעיון תוכלו להימנע ממצב של הפתעות לא נעימות.